本日は江別市のマンションで行いました水道管(銅管)の漏水修理についてご紹介致します。
ガス給湯器に接続されている水道管のパッキンを自分で交換したらその下から水漏れが始まったようです。
尋常ではない水量の水漏れなので修理して欲しいとのご相談です。
早速お伺いしました。
水漏れをバケツで受けていた状態です。
パイプカバーの内部から漏水しているようです。
カバーを外し内部を確認しました。
驚いたことに水道管（銅管）が何重にも捻じれています。
パッキン交換する際に受け側のナット受け部分にレンチをかけずに回したそうです。
このようになるとこの部分を交換することとなります。
銅管を一部交換しました。
このあとカバーを元に戻して終了です。
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本日は札幌市のマンションにて行いました外壁からの雨漏り修理についてご紹介致します。
強い雨が降るたびに空室になっていた部屋の壁が濡れるので見てほしいとのご相談です。
元々はご主人が自分でいろいろと補修をしていたそうですが、高所ということもありどこに相談したらよいかわからず弊社にご相談をいただきました。
早速現場にお伺いし確認しました。
外壁は１５年前に全塗装をしたそうです。
外壁材はヘーベルライトなどと呼ばれるALCパネルを使用していました。
ALCはメリットも多い分、寒冷地の場合はクラックなどのヒビを放置しておくと冬期間に凍結・膨張により大きく破損し今回のような漏水に結びついてしまいます。
低層階などは脚立などで専用の補修材を使用しご自分でも応急処置することは可能ですが、高所となると個人レベルで治すことは厳しいと思います。
高層階の作業となると通常は作業足場をかけて工事をします。
その作業足場費用は補修費用を大きく上回ることも多いのが実情です。
また、大規模修繕となると数百万円の修繕費が必要となります。
今回は所有者様の要望で費用を最小限に抑えてほしい とのことでしたので高所作業車を使用して補修することとしました。
高所作業車の乗り入れが厳しい場合は別ですが、短期的な工事で済む場合はお勧めの方法です。
実際の破損状況は地上から確認するよりも深刻な状態です。
5階部分より順に補修してゆきます。
専用のALC外壁専用補修材を使用して補修してゆきます。
剥がれた目地部分です。
補修後の状態です。
終了後、地上から見た補修状態です。
補修直後は補修痕が目立ちますが、紫外線による経年変化により少しずつ目立たなくなります。
作業は午前１０時からはじめて午後２時には終了しました。
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本日は汚水桝修理・交換工事についてご紹介致します。
江別市の築33年の一戸建てです。
トイレの排水逆流現象が起こっていたようでした。
早速お伺いし外のマンホールを確認しました。
マンホール内に欠損部分があり、そこから土砂が排水管内に流入し完全に閉塞している状態です。
他の汚水枡内も同様な状態でした。
ここまでひどい状態は珍しいですが、今まで問題なく使用できていたことが不思議な状態です。
この状態では修理・補修レベルを超えていますので、新しい配水管・汚水枡に交換することとなりました。
既設の汚水枡、排水管をすべて撤去します。
住宅側から出ている排水管と交換した排水管・汚水枡を各部接続し、汚水管の本管に接続します。
接続後、全箇所の排水接続部から漏水がないか確認後、転圧しながら埋め戻しを行います。
後日、玉砂利を全体に敷き詰めて終了です。
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本日は北広島市の製菓工場に取り付けられていますシンクの蛇口修理についてご紹介致します。
以前から止まりが悪く気を付けながら使用していたようですが、蛇口のハンドルを回している最中に突然ハンドル回りごと外れてしまったとのことです。
水が噴き出すため元栓ですべて水を止めている状態なので急いで直したいとのことでした。
この部分はスピンドルという部分で青銅製です。
摩耗には比較的強いものですが、使用頻度によってはこのようになってしまうことも珍しくありません。
スピンドル自体の摩耗だけなら修理も簡単なのですが、この摩耗したスピンドルの状態で使用し続けてしまうと蛇口本体側のネジ溝を減らしてしまい修理不能となってしまいます。
今回はその状態となっていました。
水の止まりが悪い、ハンドル回りから常に水が漏れている、ハンドルにガタがあるなどの状態のまま使用し続けるとこのように修理不能となってしまう可能性がございます。
工場が稼働中のため蛇口の交換工事をすることができません。
とりあえずほかの水道は使えるようにしないとならないため、この蛇口につながっている水道管を切断することとなりました。
工場の稼働が終了後新してい蛇口を取り付けて終了です。
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本日はテナントビルのエントランス部分のルーフドレーン詰まり修理についてご紹介致します。
ビルのオーナーさんが各階の点検をしていた時に雨水が排水されず溜まっていたのを発見されたようでした。
早速お伺い確認しました。
たしかに大量の雪解け水が排水されず溜まっていました。
この時期は秋口に飛来した枯葉や積雪などが、このような排水の目皿部分に堆積して排水つまりを起こすことがあります。
今回のケースはそれとは異なり目皿の奥底で止まっているようです。
まずは目皿を取り外して圧搾空気を流し込む方法でし修繕を試みます。
2、3回繰り返したところで排水しはじめました。
排水管の継手などで詰まっていたものと思われます。
この後、ホースで排水溝の周りなどに水をかけ問題なく流れることを確認して終了です。
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本日は 長府製作所 IB-33DKF の修理についてご紹介致します。
この数日間にボイラーが突然燃焼しないような状態が続いていたようです。
内部や外観を確認しましたが正常で、ポンプも正常に作動しているようですが燃料が来たり来なかったりを繰り返していました。
外の灯油配管も問題ないようです。
残るはホームタンクだけです。
見てみると２０年以上経過しているタンクです。
内部やストレーナーも錆がひどい状態でしたので 後日交換し様子を見ることとなりました。
アーヴァンコーポレーションでは灯油タンクやオイルサーバー・オイルリフターなどの交換も行っております。
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今回はノーリツの追い炊き付き壁掛けボイラー OTQ-G405WFF からOTQ-G4702WFFへの交換工事についてご紹介致します。
現在は特に問題は起きていなかったそうですが、使用頻度が多くなり念のため新品に交換したいとのことでした。
現行機種は各配管の取り出し位置が若干異なるため多少の配管工事が伴いますが２時間程度で交換は終了しました。
弊社では一般家庭をはじめ、美容室・理容室やあるゆる場所などのボイラー交換をお受けしております。
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本日はコロナの UKB-G4010HT(FFW) から UKB-AG470RX(FFW)への交換についてご紹介致します。
ボイラー内部から異音とともに灯油漏れなどが発生していたようです。
ボイラー本体の前に棚を置いてあったようで、いつ頃から発生していたかわからなかったようです。
本体の各部から漏油していた形跡があります。
今回ご用意したボイラーは同じコロナ製の後継機種になります。
規格がほぼ同一のため短時間で交換作業が終了しました。
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本日は洗面化粧台の排水漏れ修理についてご紹介致します。
現場は築２８年の一戸建てです。
地下の車庫に水たまりができていたようで、天井も剥がれ落ちてきているようでした。 天井は石膏ボードでしたので水濡れしてしまった部分をはがしました。
水漏れの原因は洗面台の配水管外れでしたのであとは内装工事のみとなります。
濡れたグラスウール(断熱材)を新しいものと交換します。
最後に石膏ボードを張り付けて終了です。
今回の復旧にかかる工事費用の全額を火災保険で賄われましたのでお客様の負担はありませんでした。
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本日は札幌市内の美容室に取り付けられていますシャワー水栓の修理についてご紹介致します。
シャワーを使うとホースのどこからか水が漏れてしまうとのことです。
製品はTOTO製ですが理美容業界専用品のため一般管材店では交換部品を入手できないようになっています。
このあたりの交換は通常、理美容用品の問屋さん経由で修理を行うため非常に高額になるようです。
弊社では各製品の互換性をある程度把握しておりますので、汎用品や類似品番の部品を使用してなるべく安価にて修理しております。
シャワーホースの色が異なりますが、互換性のあるホースと交換しました。
お湯の温度ムラが激しいとのことでしたのでサーモユニットの交換もしました。
こちらも互換性のある部品にて交換しました。
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本日は無落雪屋根に取り付ける凍結防止ヒーター取り付けについてご紹介致します。
このヒーターはスノーダクトと呼ばれる寒冷地特有の屋根に設置されています、配水管に取り付けるヒーターです。
屋根の融雪水がこの排水管を通って汚水枡に流れる仕組みですが、冬期間は凍結により排水管が詰まったり塩ビ管が破裂することがあります。
これを防止するためにこの排水路ヒーターを設置します。
排水管は住宅内の比較的暖かいところに配管するので、在宅で暖房が設置されている場合はその暖気で凍結を予防することができますが、空き家の場合や外気の影響を受けやすい場所に配管されている場合は凍結することが予想されます。
切妻屋根や片屋根などを後から無落雪式に変更した場合などがこれにあたります。
今回の現場は２階建ての住宅ですが、しばらく空き家になるのでヒーターを入れることになりました。
ヒーターをドレン入り口から地上の汚水枡まで挿入します。
サーモスタットと呼ばれる外気温を感知する部分を樋より上に設置します。
このサーモスタットは外気温に応じて電源を操作をしてくれる装置です。
凍結しそうな外気温になるとスイッチが自動的に入り、ヒーターが不必要な気温になるとスイッチを自動的に切ってくれます。
安価なヒーターにはサーモスタットスイッチがない製品もあります。
電気代のことを考えるとサーモスタットスイッチ付製品をお勧めします。
いずれの製品も念のため春先には電源を切ることをお勧めします。
配線が完了したら各部を固定します。
排水路ヒーターの余った配線は必ず雨水桝(浸透ます)内に配置します。
これで大方の凍結対策はできます。
当然にこのヒーターにも寿命がありますので極端に古いヒーターは積雪時期の前に交換することをお勧めします。
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本日はアパートの退去に伴う原状回復義務による建具補修についてご紹介致します。
賃貸住宅にお住まいの方はご存知の通り、ドア・床・壁・天井のクロスやクッションフロアなどは通常使用における汚れや痛み以外の不具合は退去時に原状復帰を行う義務がございます。
退去時に管理会社さんや大家さんから通告された補修費用をお支払いするのが 通例となっていますが、比較的高額な請求になることがほとんどのようです。
この原状復帰はあくまでも原状復帰ですので、新品に交換しなければならないものではございません。
使用年数に応じて痛むことは当然ですので、使用年数を考慮した状態に復旧することが望ましいものと思われます。
わかりやすく言いますと、よく見ると補修跡は見えるかもしれないが、言われなければわからない程度に復旧することです。
この程度も管理者によって考え方もまちまちだと思いますが、まずは我々業者にご相談いただくことが早道かと思います。
今回は子供が凹ませてしまった建具(引き戸)を補修用パテを使用して直したが上手くゆかずご相談を受けたケースです。
確認するとパテで補修した形跡がはっきりとわかりました。
この補修状態ではほとんどの管理者の方は原状回復したものとは認めてもらえないかもしれません。
この大きさの部分補修はかなりの高難易度です。
だからと言って戸を丸ごと交換する必要はないので表面のプリント部分(木目)のみを交換します。
当然にへこみも無くなりますので原状回復に十分値する補修となります。
今回のように過失により損壊してしまった場合は、自動車保険やお子さんの傷害保険などに付帯される個人賠償保険などで補償されることもありますので弊社やご加入の保険会社さんに一度ご相談されてはいかがでしょうか。 アーヴァンコーポレーションでは軽微な内装工事から広範囲に及ぶリフォーム工事などをお受けしております。
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本日は長沼町の飲食店にて行いました、トイレの止水栓付近からの漏水処理についてご紹介致します。
夕方からの営業準備のため店舗に訪れたところ店内が水びだしになっていたようです。
到着までの間に少しでも被害拡大を防ぐため、元栓にて止水をご依頼し現場に急行しました。
確認するとトイレの止水栓あたりから水が大量に噴き出していたようです。
原因は水道凍結による破裂と思われます。
この部分は後に直すことにしてまずは店内に広がった水を排水することから始めます。
床一面に広がった水は約3センチぐらいに達していました。
この残水処理のスピードがカビの発生程度を左右します。
また、吸水された内装材の交換範囲にも影響を及ぼします。
今回は火災保険の適用を100パーセント受けることが確定しておりますが、被害が拡大しないようハイペースで作業します。
残水ポンプや給水モップなどを使用して急ピッチで処理しました。
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本日はコロナ製の UKB-G4010HT (FFW) から UKB-AG470RX(FFW)への交換工事についてご紹介いたします。
交換の理由は、燃焼時異音とエラー(サーミスタ)です。
まずは各配管を切り離して旧本体を取り外します。
お風呂のリモコンも新しいものに変わります。
配管などを一部変更して本体を取り付けます。
今回はコロナの後継機種をつけることになりました。
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本日はトイレに設置されています。
換気扇(パイプファン)の交換についてご紹介致します。
換気扇のスイッチを入れると「ウォーン」というようなうなる音がして気になるとのことでした。
スイッチを入れて確認すると確かに金属がこすれるような異音がしています。
吸い込みも悪いようです。 取り外してみたところ、相当古い製品がついていました。
風の強い日には換気扇から冷たい風が逆流してくるそうです。
それを防止するため換気扇を使用していないときには自動でシャッターが閉まるタイプの換気扇に交換致しました。
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