ノーリツOX-307FからノーリツOX-307Fへ交換


本日はノーリツの石油給湯器 OX-307Fから同一機種のOX-307Fへの交換工事についてご紹介致します。


現行機種の新しいボイラーですが、前シーズンの水抜き不良により各所から漏水したようです。

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借家のため去年の暮から空き家状態だったようで、新しい入居者が決まり室内美装のため元栓を開けたところ、ボイラー内部から漏水が始まったとのことです。

缶体より漏水しているため修理は現実的ではありません。

交換につきましては現行機種のため交換時間は1時間程度です。

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これから水道凍結などが発生しやすい気温になります。


冬期間使用しない場合は徹底した水抜きが必要です。


水道管の水抜きはしっかり行っても、給湯機の水抜きを怠るケースが非常に多く見受けられます。 


以下におおまかな水抜き箇所を記載します。



ボイラー上部に配管されている給水・給湯配管に安全弁(逃し弁)が取り付けられている場合は作動ハンドルを水平位置に引き上げます。

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次にボイラー本体の水抜き弁、減圧弁が取り付けられている場合は水抜き弁を押して弁から出てくる水を受けます。


逆止弁が取り付けられている場合は水抜き弁を緩めて配管内に吸気させます。


念のため灯油コックを閉の位置にします。

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配管方法は取り付け業者によって様々ですので詳細につきましては取り付け業者の方へご相談ください。

 

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マンション 洗面台排水管詰まり修理 札幌市南区

本日は南区のマンションで行いました洗面化粧台の排水管詰まり修繕についてご紹介致します。


築42年のマンションです。


浴室と兼用になっているタイプの洗面台で、数日前から流れが悪くなりだしたので修理して欲しいとのご相談です。


早速お伺い致しました。


少量の排水は問題ないようですが、通常使用では流れにくくなっていました。

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大量に水を出すとボウル内に水が溜まっている状態となります。

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排水管内に髪の毛やその他の異物が入っているようでしたのでワイヤートーラーにて清掃しました。

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ワイヤーの先端には髪の毛や繊維くずなどが付着していました。


異物はピン止めなどの物のようです。

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最後にボウルに水をためてから排水し問題なく流れることを確認して終了です。

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水道凍結 にご注意‼ 水抜き・水落としについて 札幌市 小樽市 石狩市 北広島市 恵庭市 千歳市

今シーズンも水道管凍結が発生する気温に近づいてきました。


毎シーズンお知らせしておりますが改めて水道管凍結防止のための水道管の水抜き、水おとしについてご紹介致します。



一般的に水道管は気温が-4℃を下回ると水道管凍結の恐れがあります。


天気予報の気温と実際の気温は異なることが多いので、冷え込みが厳しい時は 、こまめに水落としをすることをお勧めします。


また、2階以上のアパートにお住まいの方はお部屋の中が暖かくても水道管凍結が起きる可能性があります。


水道管は階下の不在のお部屋や車庫の中を通過してお住いのお部屋に配管されているため、その部分に冷気が伝わり凍結してしまいます。


詳しい水抜きの方法は管理会社さんや大家さんにお尋ねください。



今回は一般的なアパートにおける水抜き方法についてご紹介致します。


これはあくまでも一般的な方法ですので、詳しい方法は管理会社さんや大家さんにお尋ねください。



まずは壁に取り付けられている水抜栓のリモコンで水抜き側のボタンを押します。

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水抜栓はリモコン式ではなく以下のような場合もあります。


レバー式

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回転ハンドル式

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①洗面台
シングルレバーの場合はハンドルをお湯と水の中間の位置にして全開にします。


2ハンドルの場合はお湯も水も全開にします。


洗面台収納庫内に水抜き付きアングル止水栓がお湯側・水側の2か所取り付けられていますので、矢印に示す水抜きコックを開けて水を抜きます。
(水が大量に出ますので容器などで水を受けます。)

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水側

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お湯側

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シャンプードレッサーの場合はシャワーホース内の水抜きコックから水を抜きます。

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②給湯器給水口
給湯器の下には必ず水抜き用の蛇口などが取り付けられています。
(水が大量に出ますので容器などで水を受けます。)

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③浴室 
水側・お湯側のハンドルを全開にします。


切り替えレバーをシャワー側にしてシャワーヘッドを床に置きます。
水栓の水側・お湯側にある水抜きコックを開けます。↓

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④流し台
流し台収納庫内にある水抜き用蛇口又はコックを開けます。
(水が大量に出ますので容器などで水を受けます。)

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シングルレバーの場合はハンドルをお湯と水の中間の位置にして全開にします。


2ハンドルの場合はお湯も水も全開にします。


水栓パイプ内の水抜きコックを開きます。
(水が大量に出ますので容器などで水を受けます。)

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以上の水抜き方法は木造アパートで長期不在の場合の水抜き方法です。 


在宅の場合は一部省略しても構わない場合がございます。


ご不明な点は管理会社さんや大家さんにお尋ねください。

 

以下の水道管凍結情報サイトもご活用ください。

北海道地方の水道凍結指数 - 日本気象協会 tenki.jp

水道凍結指数 - to HTB

 

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業務用食器洗い機給水管接続工事 札幌市東区

本日は東区の飲食店に設置されている食洗器の水道管工事についてご紹介致します。


食洗器に接続されている水道管から漏水して食洗器が使用できない状態なので修理をしたいとのご相談です。


建物自体の老朽化もあり、建て替えの予定もあるとのことなので費用を抑えたいとのご要望です。


既設の水道管は鉄管ですがすでに厨房設備の業者さんが取り外していた状態でした。


費用を抑えるためにはポリエチレン管やポリブデン管を使用したいところですが、厨房内の火を使う付近なのでフレキ管を使用することにしました。


まずは天井内の厨房に近い位置から食洗器用の水道管を分岐しました。

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換気扇などの横から配管を厨房内まで配管しました。

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厨房内のガス台付近から食洗器の水道管接続部にフレキシブル管を接続して終了です。

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トイレ水道管 ピンホール漏水修理 札幌市清田区

本日は清田区の一戸建てで行いました水道管で鉄管のピンホール水漏れ修理についてご紹介致します。


トイレの水道管のつなぎ目から漏水し市販の水漏れ修理テープにて修理をしたそうですが、水漏れが収まらないようで修理の今回のご依頼となりました。


早速お伺い致しました。


鉄管の継手接続部のねじ切り部分から漏水していたそうです。


漏水修理用の圧着テープがついていました。

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このような補修テープは様々なメーカーからあらゆる商品名で販売されています。


直管部分以外の継手やねじ切り部分では効果は薄いようです。

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修理方法はいろいろとありますが長さが短い為、今回は水道管自体の交換を行いました。


使用した管は銅管です。

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トイレの水道管で露出配管の場合は長さにもよりますが部分交換よりも全交換をお勧めしています。


特に鉄管の場合は漏水が連鎖することがありますので念のために全交換が望ましいかと思います。

 

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トイレ排水管内 排水管カメラ調査 江別市

本日は江別市で行いました配水管内のカメラ調査についてご紹介致します。


飲食店商業ビルの共同女子トイレ内で頻繁にトイレが詰まりが起こっていたそうです。


前回のトラブルから半年以上経過したそうですが、念のために確認したいということでした。


はっきりとした原因が不明の場合は下流側のマンホールからカメラを挿入するか便器を取り外してカメラを挿入するかのいずれかとなります。


今回は2階部分なので便器を取り外して挿入することになりました。

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床や排水管の周りをある程度清掃してからカメラの挿入準備を行います。

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トイレ内は狭い為、便器を取り外す際も便器やタンク、内装に傷をつけたり汚損しないように養生などを施します。

 

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便器と床を接続する方式が旧式の床フランジを使用するタイプなので再度便器を設置する際はパッキン(パテ)の交換も行います。


カメラを3メートルほど挿入しましたが異常は見当たりませんでした。

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さらに1メートルほど進めたところ排水管の本管に到達しました。


特に異物や損傷個所などは無いようです。

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排水管は経年的に汚れが蓄積し徐々に流れにくくなることは事実です。


マンションやテナントビルなどでは定期的に排水管の高圧洗浄を行い排水管の保全を施している建物も多く見受けられます。


この高圧洗浄を行えば詰まりにくくなることは事実ですがやらなければ詰まりやすくなるかというと実際にはそうでもありません。


マンションで言えば賃貸と分譲では構造は同じでもメンテナンスについての考え方はまるで違います。


分譲マンションは年に1回程度の清掃を行っているようですが、賃貸マンションでは築20年以上の建物で1度も洗浄を行っていない建物がほとんどです。


全館の高圧洗浄は必要ないが点検は必要である場合には排水管内のカメラ調査は非常に有効な手段と思います。


 

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流し台排水詰り修理 (業務用シンク) 札幌市南区


本日は札幌市南区内にあります飲食店の流し台排水管詰まり修理についてご紹介致します。


数日前から流し台の排水の流れが悪くなったので修理して欲しいとのご相談です。


早速お伺い致しました。


油脂の洗浄が多い為、頻繁に排水障害が発生するようです。


まずは業務用のステンレスシンクの構造を確認します。

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電気温水器が収納されておりシンク下部からの修理は不可能です。


よって上部からワイヤートーラーを挿入して修理します。

 



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ワイヤーを取り外してしばらく水を流し続けたところ、問題なく流れるようになりました。

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しばらく水を流した状態で様子を見たところ問題なく流れましたので終了です。

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洗濯機用 悪臭防止排水口取付工事 札幌市中央区

本日は札幌のアパートで行いました洗濯機用の排水口交換工事についてご紹介致します。


築35年のアパートで入居者様から洗濯機付近から強い下水のにおいがするので直してほしいと管理会社様にご連絡が入ったようです。


洗濯機の排水口は排水ホースを差し込むだけの旧式の洗濯機排水金具が取り付けられていました。

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この排水金具は洗濯機の排水ホースをこの穴に挿すだけの物ですので、すき間から排水臭気が漏れ出してしまいます。


現在の建物ではほとんど使用することはありません。


今回はこれを密閉し、トラップと呼ばれる臭気留めがついたタイプの排水金具に交換しました。

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完全に密閉されていますので、悪臭も入り込むことがありませんし万が一、排水が詰まったときにもすき間から水漏れすることもありません。


ホースの取り外しもナットを回すだけで簡単にできます。

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ほとんどの建物で交換は可能ですが、床や排水管の接続方法によっては交換できない場合もございます。


 

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ゲリラ豪雨によるルーフドレン詰まり(雨漏り) 札幌市東区

本日は先日の大雨(ゲリラ豪雨)によるすが漏り修理についてご紹介致します。


前日の雨で天井から水が漏れてきたので修理して欲しいとのご依頼です。


早速お伺いいたしました。


水漏れ箇所は建物の中心部から広範囲に少量の漏水がある状態でしたので雨樋内が完全に浸水している状態と思われました。


まずはタラップより屋根に上り点検をしました。

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木製のスノコがついていました。


こちらも経年劣化により壊れかけていました。


雨樋内の排水口は崩壊したスノコの木くずや飛んできた落ち葉などでふさがっている状態です。

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雨樋内のごみを全て回収し、高圧洗浄を施し清掃しました。

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つぎにこの雨樋と接続しているマンホール(泥貯めつき汚水枡)を探しました。

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このマンホール側から排水管の高圧洗浄を行い泥などを全て洗浄しました。

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雨漏りによって汚損してしまった内装(断熱材・石膏ボード。

壁紙・畳等)の復旧費用はすべて火災保険にて修理しました。


崩壊している木製のスノコは後日、塩ビ製のカバーに交換しました。

 

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業務用厨房シンク 排水詰まりトーラー修理 札幌市中央区

本日は札幌市の飲食店で行いました流し台の排水管詰まり修繕についてご紹介致します。


シンクや業務用食洗器から大量に排水すると排水に時間がかかるとのご相談です。


早速お伺いしました。


少量の排水では問題ないようです。

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シンクの排水管はコンクリート床のグレーチング排水溝に流れる仕組みのようです。

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シンクからここまでの距離は1メートル程度ですが、排水が到達するまでに3分ぐらいかかりますのでやはりどこかで詰まっているようです。

今回は下流側から7Φのトーラーを使用して排水管内を清掃しました。

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トーラーの先端が流し台のトラップに到達したところから逆回転にてワイヤーを収納しました。


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シンク内に水を流し正常な状態で排水されることを確認して終了です。

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屋外散水栓 交換工事 札幌市北区

本日は北区の一戸建てで行いました散水栓交換工事についてご紹介致します。


築30年以上の建物ですが10年くらい使用していなかったそうです。


建物の裏側に花壇や庭を整備したことで水を使うこととなり散水栓を使用しようとしたところ元栓が動かなくなっていたようです。


早速お伺い致しました。


鉄管の立上り管も含めて老朽化し修理不能の状態です。

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残された方法は交換のみとなりますが、隣家のブロック塀と建物の狭い場所に設置されているため、交換工事は容易ではありません。

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それでも作業できる際省スペースを掘削し散水栓を取り外しました。

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取り外し後、新しくご用意しました散水栓一式(水抜栓・ステンレス立ち上がり管)を取り付けして終了です。

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外で水が使えることになったのでこれから洗車もできると満足されていました。

 

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小便器フラッシュバルブ交換 札幌市白石区

本日は札幌市白石区の公共施設で行いました小便器用のフラッシュバルブ交換についてご紹介致します。


20年近く使用している小便器のフラッシュバルブの水が全く止まらなくなったとのご相談です。


早速お伺いしました。

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フラッシュバルブとはボタンをプッシュすることにより水が出て設定時間が経過したら自動的に水を止める装置のことを言います。


最近は自動式に移行してきているのでお目にかかることは少なくなりましたが、まだまだ現役で使用している施設はたくさんあります。


2年前にも同様の症状になったそうなので今回はバルブごと交換することとなりました。

外観や使用方法はほとんど変わりありません。

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小便器自体も年々大型化してきていてそれに伴い洗浄用の水栓も進化しています。


自動式はもちろんのこと、使用していなくても定期的に洗浄する機能があるものもあり、尿石などによる小便器の詰りも少なくなってきました。 


リフォームなどの際にはそのような機能の便器を検討されてみてはいかがでしょうか。

 

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ボイラー水抜き栓水漏れ ピストン交換 石狩市

本日は石狩市の築35年の一戸建てで行いました水抜栓のピストン交換工事についてご紹介致します。


定期的な水道検針の際に検針係の方から漏水を指摘されたそうです。


早速お伺いいたしました。


ボイラー室内に水抜栓がありました。

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作業スペースが非常に狭い為、水抜栓内部の取り外しに苦労しました。


水抜栓は非常に古いタイプの水平ハンドルタイプの物でした。

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ロッドから古いピストンを取り外して新しいピストンを取り付け、水抜栓本体に組み付けて終了です。

 

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札幌 大停電時対応(ブラックアウト)用臨時給水(水道)設備設置工事

平成30年に発生しました北海道胆振東部地震による全道的な大停電(ブラックアウト)により、受水槽によるポンプアップ式設備の集合住宅は、長期にわたり断水となった事例は後に大きな社会問題となり、水は重要なライフラインの一つでもあるため今後の課題となりました。

東日本大震災で避難所生活を体験して…(その2) : 危機管理 Blog

規模にもよりますが、集合住宅(アパート・マンション)のほとんどは建物の地下又1階に受水設備(水を貯める大きなタンク)を設け、その貯水を電気式のポンプにて汲み上げ各居室に配水されます。

停電が発生した場合はポンプが停止しますので各居室の配水も停止されます。

北海道胆振東部地震による全道的な大停電(ブラックアウト)時は、公園の水飲み場や一戸建てなどのご家庭では水が通常通り使用できることが多く見受けられました。

これは上記のポンプが不要なため停電時でも給水されるためです。

高層マンションなどは1階に散水栓が設置されていることも多いのでそこから水を確保されている方もいらっしゃいました。

しかしこの散水栓は地面に設置されていることから、散水用のホースを介しているため衛生面や取水の利便性が悪く飲用に供するには不向きの様でした。

今回はその問題を解消すべく、緊急時用の蛇口を設置する工事となります。

この建物は築42年の5階建てですが散水栓は元々設置されていませんでした。

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まずは受水槽用の給水管から非常時水栓用の給水を分岐します。

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給水管はポリブデン管と銅管を使用しました。

なるべく短距離で曲がりを少なく配管します。

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延長してきた給水管を地上(1階)に配管し、共用通路内に設置しました。

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この集合住宅は全45戸です。

やはり非常時にはこの水栓だけでは対応しきれないので、順次増設する予定となっております。

一度配管工事を終わらせておくと、非常時でも容易に蛇口の数を増やすことは可能です。

また、屋外のみならず屋内にも設置は可能です。

いつでも起こりうる大規模災害に対応できるライフラインの確保について一度ご検討されてはいかがでしょうか。


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一戸建て 汚水枡一部交換工事 札幌市南区

本日は札幌市南区で行いましたマンホールの一部交換工事についてご紹介致します。


地盤が非常に不安定な地域で、毎年のように排水の流れがおかしくなるので改善したいとのご相談です。


現在取り付けられている汚水枡はコーワ式インバートという製品です。

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このインバートは軽量で扱いやすい反面、軟弱地盤に弱い一面がありました。


立上り管が分割されているため施工性は優れていますが、その利便性が凍上(冬期間の地面のしばれ上がり現象)や地盤変動により悪影響を及ぼします。


今回は塩ビ製の汚水枡を取り付けますので、管の外れや崩壊などはある程度防げるものと思われます。


まずは周りの土を掘り出して順番に解体してゆきます。

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周りには灯油の配管や水道管が埋設されているため、損傷させないよう慎重に作業を進めます。

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インバート(底面)も撤去された状態です。

新しい塩ビ製の汚水枡を設置して上流側・下流側を接続します。

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同じような要領でもう一か所交換しすべてが終了しました。

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地盤の変動は誰にも予測はできません。


詰まりなどを防止する意味で定期的、特に積雪前にマンホール内を確認して異常が無いか確認をすることをお勧め致します。

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