本日はマンションに設置されている洗面台の水栓修理についていご紹介致します。
洗面台の収納庫内が突然水びだしになる症状です。
深夜に突然、階下の方から天井から水漏れがあるとのご申告を受けたそうです。
とりあえず元栓を閉めて弊社にご連絡いただきました。
原因はシャワーヘッドとシャワーホースからの漏水でした。
交換部品をご用意するまでの間は、漏水を受けるための桶を置いていただいて使用していただきました。
交換部品をご用意して各部交換します。
交換後、各部からの漏水が無いか点検して終了です。
このマンションは６０戸あるので順次、交換する予定となりました。
アーヴァンコーポレーションでは様々な設備に関するメンテナンスをお受けしております。
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お気軽に弊社ホームページ内のお問い合わせフォームにてご相談下さい。
本日は札幌市南区のマンションで行いましたユニットバスに取り付けられています、シャワー付き混合水栓の水圧測定についてご紹介致します。
築30年のアパートでシャワーを使用中にお湯が急に冷たくなったり熱くなったりして使用しにくいので水圧の変化を調べてもらいたいとのご依頼です。
早速お伺い致しました。
蛇口は一般的な2ハンドルシャワー水栓です。
水量は普通ですが温度が確かに不安定です。
まずは水圧を測定します。
使用するのは記録式水圧試験器です。
これは一定時間(15分)の水圧の変化を目視で確認し、その変化をチャート紙で記録する装置です。
もし水圧に極端な変化(水圧の上昇及び下降)が発生した場合は微小な変化でもしっかり確認することができる測定器です。
この測定器で水圧の変化について確認します。
水栓を取り外し測定機に接続します。
水圧の変化が顕著に感じる水側を測定します。
15分間の水圧測定中は全ての水栓を使用しないようにします。
15分間の水圧状況を記録紙が記録して行きます。
15分後に水圧測定が完了しました。
結果は水圧の顕著な変化は確認されませんでした。
この物件は水道管及び水道メーターを更新したばかりなので残る温度変化の原因は水栓及び給湯器ということとなります。
水栓はサーモタイプではないので良くあるサーモスタットの故障ではありません。
後日、ガス給湯器の更新工事をした結果、温度変化はほとんど起こらなくなったとのことです。
温度変化は夜間に起こることが多いそうでした。
水圧の変化は日中より夜間に水道の使用が集中する時間帯に起こることはあります。
これといった原因究明には至りませんでしたが、この状態でしばらく様子を見ていただくこととなりました。
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本日は豊平区のマンションで行いました、キッチン用のワンホール混合水栓交換についてご紹介致します。
家具付き賃貸マンションの退去に伴い、内部を点検したところ、流し台の収納庫内が濡れており、確認したところ混合栓の下のほうから漏水していたようです。
問題の箇所は水栓と一体化しているフレキホースの継ぎ目あたりですので修理をすることは不可能です。
また、非常に古い水栓ということもあり本体を交換することとなりました。
新しくつけた水栓は、先端とハンドルがメッキの製品なので大変お手入れがしやすい製品となっております。
レバーハンドルも以前の製品に比べると非常に軽い動きなので使いやすいものです。
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本日は札幌市北区の戸建てで行いました水栓用分岐金具取付についてご紹介致します。
対象の水栓(シングルレバー混合水栓)にはすでに食洗器用の分岐金具が取付られており、そこからさらに分水することとなりました。
分水方法は様々ございますが、今回はこの分水コックより分岐して浄水器に給水する方法を行います。
分水コックと分岐金具の間に新たな分水継手を割り込ませてコックを取り付け分水します。
浄水器用水栓を取り付けるとすっきりとした見た目にはなりますがこちらは賃貸物件なので、退去時に原状回復義務が発生するため簡易的な方法をご希望されていました。
取り付け後、 給水用ホースなどをセッティングして終了です。
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本日は札幌市北区の一戸建てで行いました、TOTOのウォシュレット一体型便器のタンク漏水修理についてご紹介致します。
リモコン式の便器・タンクで洗浄ボタンを押して洗浄が終わった後も水が流れ続け水が止まらないとのご相談です。
早速お伺い致しました。
取付らていた製品は一般的な一体型の製品です。
ご相談通り、水が流れ続けていました。
まずはタンク内部を確認しました。
ゴムフロートが本来あるべき場所からずれているようで水が流れ続けているようです。
このような症状は珍しくなく、10年程度経過した製品ではよくある症状の一つです。
問題のフロート部を取り外し症状を確認しました。
やはりこの部分で間違いないようです。
ご用意した新しいフロート弁をセットして漏水確認します。
正常な位置にセットされ、漏水がないことを確認して終了です。
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本日は江別市内の一戸建てで行いました水道管の水漏れ修理についてご紹介致します。
貸家で1年ほど空室の物件です。
入居が決まり、引っ越し当日に通水したところ、ユーティリティとトイレで漏水があったそうです。
早速お伺いし調査しました。
まずはユーティリティ部分ですが、管の種類は鉄でかなり腐食が始まっているようでいろいろな部分から漏水していました。
配管のカバーを取り外して正確な状況を確認したところ、つなぎ目などから漏水していました。
漏水している管を慎重に取り外し、銅管を使用し配管し直します。
異種の給水管(鋼管・銅管)を接合する場合は絶縁処理が必要なため絶縁継ぎ手を使用し絶縁処理します。
これを怠ると電蝕が起こり給水管が急速に老朽化します。
配管終了後、各部の漏水を確認しカバーを取り付けて終了です。
次はトイレです。
タンク横の立ち上がり管から漏水していました。
こちらも鉄管で継手から漏水していました。
漏水部分を慎重に取り外して銅管を使用して再配管しました。
こちらもきちんと絶縁処理します。
配管部分と他の部分の漏水を確認後、水道管のカバーを取り付けて終了です。
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本日は札幌市清田区の戸建てで行いました、トイレの水抜栓パッキン交換についてご紹介致します。
札幌市の水道検針の際に検針係の方から水道を使用していない時も水道メーターが回っているので指定業者さんに修理を依頼してくださいと指摘されたそうです。
早速お伺いいたしました。
水抜き栓は水道を長期間使用しない時や冬期間の水道凍結を防止するための水栓の一種です。
トイレ用の水抜栓は便器と壁の間の非常に狭い部分に取り付けられていました。
ハンドルを回転させるタイプなので非常に古いタイプの水抜栓です。
まずはピストンと呼ばれる主要部分を取り外しました。
パッキンが３枚取り付けられていますがどれも劣化したり欠けたりしていました。
漏水はここでほぼ間違いなさそうです。
パッキン３枚を交換します。
３枚のパッキンを交換し各部清掃後、潤滑保護材を塗布し再度組み付けます。
このあと、水道メーターにて漏水がないことを確認し、終了です。
水道局に対して修繕終了の報告を行い水道料金の是正がなされました。
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本日は札幌市西区の一戸建てで行いました、札幌市型水抜き栓の漏水修理についてご紹介致します。
築42年ほどの建物で、ボイラーの横あたりから「シューッ」という音がするので修理をしてほしいとのご依頼でした。
早速お伺いしました。 ボイラーの横には水道などの配管があり確かに漏水に伴う異音がしていました。
漏水場所は水抜栓からでした。
しかし、水道の配管が水抜栓操作ハンドルの上部にあるため修繕作業が困難な状況でした。
なんとか水抜栓の一部を取り外しピストンを確認することができました。
パッキンの欠損が認められたためまずはパッキンを交換し漏水が止まるか確認となります。
水抜栓漏水の7割はパッキン交換で収まります。
万が一これで漏水が収まらない場合は部品交換となります。
交換後、漏水がないことが確認されました。
札幌市の水道局にも漏水があり修理したことを報告します。
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本日は札幌市白石区のアパートで行いました引き出し式混合水栓のカートリッジ交換についてご紹介致します。
ハンドルで止水してもきちんと水が止まらないという症状です。
早速お伺い致しました。
水栓は20年以上前のMYMというメーカーの製品ですが主要部品はKVKというメーカーで保有されていました。
ハンドルとカートリッジ押さえなどを取り外してカートリッジ本体を交換します。
古い製品のため、内部に部品が残る可能性があるので慎重に取り出します。
交換後、症状が改善されているかを確認して終了です。
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本日は札幌市白石区で行いました、流し台用の混合栓交換工事についてご紹介致します。
水栓を操作するハンドルがとても固く、パイプの回転部から漏水もしています。
古い製品のため下げ吐水(ハンドルを下に下げると水が出る)となっています。
現行の製品は地震対策(落下物がハンドルに当たり水が出っぱなしになる症状)のためハンドルを上げると水が出るようになっています。
全てがメッキコーティングされていますので掃除しやすくなっていることも特徴といえます。
長い間、下げ吐水の操作に慣れていたため最初は戸惑うかもしれませんが、単純な操作なのですぐに慣れるかと思います。
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本日は札幌市北区のアパートで行いました、水栓金具類の盗難に伴う復旧作業についてご紹介致します。
築35年のアパートですが、管理会社様の巡回点検の際に発見された案件です。
水栓類の一部や照明器具、暖房器具が盗難にあったようです。
新しい製品ではなく新築当初から使用していたものということなので製品的価値は劣るものですが、恐らく僅かな換金目的で窃取されたものと思われます。
まずは流し台の混合水栓が取り外されていました。
同型の壁付けシングルレバー混合水栓を取り付けました。
洗濯機用の水栓も取り外されていました。
こちらも同型の単水栓を取り付けました。
水抜き用の水栓と屋内止水栓も取り外されていました。
こちらも同型の水栓を取り付けました。
このアパートはこのお部屋のみが空室となっていたようです。
入居者が決まり設備点検のため管理会社様が入室された際に発見されたそうです。
一時期このような空室の盗難事件が多発した時期がございましたが最近になって再び同様事犯を聞くことが多くなってきました。
管理会社様や大家様も何かしらの対策が必要かもしれません。
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本日は白石区のマンションで行いましたシャンドレ水栓ホースの漏水修理についてご紹介致します。
築28年のマンションで洗面台下の収納庫内が原因不明の漏水で困っているとのご相談です。
早速お伺い致しました。
シャワーを使うと収納庫内に水が漏れてきます。
シャワーヘッドの付け根付近から少量の漏水はありますがこちらがメインではなく、このシャワーホース自体からの漏水が主でした。
このような場合、シャワーヘッドとホースの交換が必要です。
代替え部品をご用意して再度お伺いし交換しました。
ホース及びシャワーヘッドを組付けて各部接続後、漏水が無いか確認します。
漏水がないことを確認して終了です。
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本日は札幌市豊平区の戸建て住宅で行いました、雨樋ルーフドレン管(雨水)の凍結防止ヒーター交換についてご紹介致します。
建物内の漏電ブレーカーが頻繁に作動するようで調べてもらったところ、凍結防止用のドレンヒーターの故障により漏電しているので交換が必要となったそうです。
築35年の建物で当時からのヒーターが取り付けられていました。
まずは問題のあるヒーターを雨水桝内から全て撤去します。
新しいサーモ付き排水路ヒーターを上部より挿入してゆきます。
サーモ付きの排水路ヒーターなので冬期間でもヒーターの必要のない気温の時はスイッチが自動的にオフになるので非常に経済的です。
雨水枡内まで挿入し、動作確認して終了です。
これからの時期はルーフドレン内の雨樋に枯葉やごみが溜まり、大雨による雨漏り等のすが漏れが発生しやすい時期です。
点検などの機会がございましたら、ついでにヒーターの動作確認をすることをお勧め致します。
冬期間に凍結させてしまうと、解氷作業が加わり非常に手間がかかる結果となってしまいます。
高所作業ということもあり中々ご自身で点検されることも容易ではありません。
その際は弊社までお気軽にご相談ください。
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本日は札幌市白石区の一戸建てで行いました水道管の水漏れ修理についてご紹介致します。
普段は使用していない1階の車庫内にある立上り管から漏水しているので修理して欲しいとのご相談です。
早速お伺いし調査致しました。
立上り管の一部が錆び始めていて濡れた状態になっています。
鉄管のつなぎ目付近から細い筋状の漏水が確認されました。
いわゆる、ピンホールと呼ばれる極めて僅かな漏水です。
本来は立ち上がり管を全て交換する必要がありますが、今回はこの継手のみを交換して様子を見ることとなりました。
継手付近を交換漏水していないことを確認しました。
この状態でしばらく様子を見て他からの漏水が始まりそうであれば全体交換することとなりました。
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本日は札幌市の戸建てで行いました、水抜栓のピストンパッキン交換についてご紹介致します。
水道メーター検針後、水道料金がいつもの50倍近い25万円の料金となっていたようです。
また、検針時は不在となっていたようですがその間も水が出っぱなしとなっている状態の様で札幌市水道局の指定業者に修理を依頼するようにという内容の書類が同封されていたようです。
早速お伺い致しました。
お知らせには約25万円分の使用料となっていました。
水抜栓は3か所あり流し台横の水抜栓から漏水音がしていました。
まずは、水抜栓を一部分解してピストンと呼ばれる制御部を見てみます。
3枚あるうちのパッキンのほとんどが欠損していました。
この状態だと地中に大量な水が漏れ出してしまいます。
新しいパッキンを装着し組直します。
組み直し後、漏水が止まっているか確認し終了です。
後日、市水道局に対して修繕工事施工届を行い適正な水道料金の修正がなされました。
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