屋上 ルーフドレン 排水詰り修繕 札幌市中央区

本日は5階建てマンションの雨漏りについてご紹介致します。


4階の廊下が雨漏りと思われる水で濡れているので修理してい欲しいとのご依頼です。


ご依頼の管理会社様には専属の設備業者さんがいるそうですが、土日祝祭日や夜間は対応してもらえないとのことで弊社にご依頼をいただきました。


廊下にありますパイプスペース付近から水が漏れ続けていましたのでまずは屋上に上がってみました。


屋上はプールのような状態となっていましたのでまずは、排水管の高圧洗浄により雨水の排水管の詰まり抜きを行いました。

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10分ほどの施工で排水が正常になり雨水がほとんどなくなりました。

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この鋳鉄製ドレンカバー内にはコケや泥が溜まりやすいので定期的に清掃することが必要です。


この製品は、日大工業、ダイドレ、ハセガワ、CHUBUなどのメーカーで発売されています。

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清掃には特殊な工具は必要ありませんがビスがサビている場合はネジを切断する必要があります。




小規模な建物でも2~3か所位この目皿がついてることがありますので定期的な点検を行うことをお勧め致します。

 

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前割れ普通便座交換 江別市

本日は便器に取り付けられています便座・便蓋の交換についてご紹介致します。


30年以上前の製品で便座を下したときに便座が割れてしまったので交換して欲しいとのご依頼です。


早速お伺い致しました。


便座の座面の一部が完全に割れている状態でガムテープにて応急処置し使用していました。

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古い便座・便蓋を取り外し新しい便座・便蓋を取り付けました。

使い勝手は以前と全く変わりません。

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便座・便蓋はホームセンターでも販売されており女性の方でも交換することが可能です。

ただし、今回のケースもそうでしたが、固定ナットが固着していて外れない場合があります。

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その場合は専用の工具を使用するか、ナットをペンチ等で挟んで回す必要があります。


また、交換を機会にシャワートイレを設置することもよいかもしれません。



 

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雨樋用 ルーフドレンカバー取付 (ゲリラ豪雨対策) 北広島市

本日は北広島市の一戸建てで行いました、木製の雨樋用スノコから塩ビ製のルーフドレンカバー交換工事についてご紹介致します。


ここ数日の降雨により2階の天井から水漏れが発生したため修繕のご依頼をいただきました。

まずは
原因を探るため天井内を調査しました。

雨水は塩ビ管を伝って天井内を濡らしていたようです。

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その先を辿って行くと屋根の雨樋部分につながっているようです。

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雨樋部分に漏水の痕跡がありました。


次に屋根に登り現状を確認します。

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木製のすのこが設置されており所々崩壊している状態です。


すのこをずらして排水口を確認するとゴミが溜まっており、ここで雨水や雪解け水が堰き止められ雨樋が満水になって天井から雨漏りを発生させたようです。

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後日、木製のスノコから塩ビ製のカバーへ交換することとなりました。


撤去後のスノコは崩壊しやすかったため落下事故防止のためクレーンで地上におろします。

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樋内は泥や落ち葉などで汚れています。


撤去後、まずは樋内を清掃します。

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清掃後、カバーを順番に取り付けていきます。

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塩ビ製のカバーは耐候性にも優れ非常に長持ちします。


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全てのカバーを取り付け、確認し工事は終了です。

 

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札幌 浄水器取付 浄水専用水栓設置工事

 本日は札幌市豊平区で行いました、浄水器の取付についてご紹介致します。

築22年のマンションで蛇口などに取り付ける市販型の浄水器ではなく、カートリッジが分離しているタイプの浄水器です。

このような製品は市販品に比べますと非常に高価で素人の方の取付は困難な製品ですが、浄水能力は比較にならないほど優れているようです。

 

まずは浄水専用の水栓を取り付ける位置を決定します。

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シンクのワンホール水栓取付スペースを使用します。

 

専用の穴あけ工具にて穴をあけ専用水栓を取り付けました。

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次は浄水器本体から水を分岐する工事です。

既設の混合水栓の水側から分岐します。

このように収納庫内に取付部が露出している場合は容易に取り付けることが可能です。

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分岐金具を取り付け浄水用に配管をしました。

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浄水器は蛇口取付型、地中埋設型、屋内配管割り込み型など様々な製品がございます。

ほとんどの製品について対応しておりますのでお気軽にお問い合わせください。

 

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LIXIL(INAX・イナックス)ロータンク フロートゴム玉交換 札幌市西区

本日は札幌市西区のアパートで行いましたトイレタンクの漏水修理についてご紹介致します。


水道局の検針員の方からトイレのタンクからの漏水指摘を受けたそうです。


漏水の量は少量ですが、少量でも漏れ続けると水道メーターは回り続けるため水道料金は相応に割高となります。


早速お伺いしました。


タンクの中を見るとフロートゴム玉と呼ばれる排水弁が劣化し溶け出していました。

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このフロートゴム玉はタンクの大・小レバーと繋がっていて、レバーを操作するとこのゴム玉が作動してタンク内の貯水が排出される仕組みとなっています。


しかし、常に水にさらされているためある程度の年数が経過するとゴムが変質し溶け出します。


溶け出してゴムが変形するとそこから漏水が始まります。



新しいフロートゴム玉を取り付けて漏水が無いか確認します。

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下が新しいフロートゴム玉で上が取り外したフロートゴム玉です。


ゴムが溶け出して墨汁のように黒く汚れているのがわかります。

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便器内に一筋の水の流れが永遠に続くようであればこのゴム玉の交換時期かもしれません。




 

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天井裏 水道管水漏れ修理 恵庭市

本日は玄関の天井からの漏水修理についてご紹介致します。


築36年のマンションで突然天井から水が漏れてきたとのことです。


早速お伺いし天井にある点検口より給水管を確認しました。




20Aと呼ばれる口径の水道管(鋼管)がありました。


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この管の裏側あたりから水が漏れているようです。


点検口より天井内に入りその部分を確認しました。




かなりの腐食具合でピンホールと呼ばれる針の孔ほどのすき間から水が漏れていました。


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本来であれば即時、この部分を交換するところですが時間が深夜0時を過ぎているため、他の入居者さんに迷惑をかけることを避けるため、応急処置を施して翌日交換工事をすることとなりました。

 

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流し台自在水栓 スパウト交換 札幌市中央区

本日は江別市のアパートで行いました、流し台用の自在水栓のスパウト(吐水パイプ)交換についてご紹介致します。

1週間位前からパイプがグラグラしていて使用中に突然パイプが抜けてしまったそうです。

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この水栓自体もとても古いもので、本来であれば水栓本体ごと交換が望ましいと思われました。

しかし、流し台がシステムキッチン(ガスコンロと一体のもの)のため容易に交換することができません。

家主様のご要望もあり部品交換で様子を見ることとなりました。

 

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パイプ側の金属疲労も顕著ですが、本体側の疲労度合いも気になるところです。

新しいパイプを取り付けたところ、心配していた漏水は無いようです。

 

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この状態で使用していただいて、問題があるようであれば水栓本体ごと交換することとなりました。

 

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食品工場内 混合水栓吐水パイプ修理 石狩市

本日は石狩市内の食品製造工場内で使用している混合栓の修理についてご紹介致します。


使用している最中に突然、パイプが外れて落ちたそうです。




外れた吐水パイプはグースネックと呼ばれるガチョウの首に似た湾曲しているタイプのパイプでした。


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このパイプの特徴は比較的狭く浅いタイプのシンクにおいて少しでも大きな物を洗うことができるようにスペースを考慮したパイプです。

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パイプの取付部が金属疲労により崩壊しておりパイプの交換が必要です。


メーカーに同型のパイプが在庫されていたので当日中に交換して終了です。

 

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洋式 フラッシュバルブ 便器トイレつまり修理 札幌市白石区

本日は札幌市内のテナントビルで行いました、トイレ詰りの修理についてご紹介致します。


数日前から流れ方に異変があり、2台あるうちの便器で1台のほうがほぼ流れない状態となったそうです。




タンク式ではなくフラッシュバルブという高めな水圧を利用して洗い流すタイプの便器です。


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フラッシュバルブは異常がないようなので便器内または排水管の詰りと断定しました。


ご依頼者様のほうでラバーカップやワイヤーなどで修理を試みたそうですが、一時的に良くなるそうでトイレットペーパーを流すとまた詰まるそうです。


このような症状の場合は異物や硬い便などの詰りと思われますのでまずは便器を取り外し修繕することとなります。

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便器内部に便の塊が詰まっていました。


※一部画像を加工しています。




このあと便器を元に戻して問題なく排水されるかを確認して終了です。

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小型据え置き 電気温水器漏水修理 札幌

本日は札幌市内の事務所に設置されている小型電気温水器の漏水修理についてご紹介致します。


シンク下に設置されている電気温水器の下あたりから水が漏れてくるという症状です。


最初は排水や蛇口からの漏水ではないかと思ったそうです。




排水周りは特に漏水している様子はありませんでした。


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念のために給水管の漏水が無いか確認しました。

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こちら側も特に問題は無いようです。


残るは電気温水器本体からの漏水と判断されます。




電気温水器はLIXIL(リクシル)の、ゆプラスという製品でした。

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電気製品のため、製品を取り外しメーカーに修理を依頼し、後日再設置して終了です。

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ウォシュレット (シャワートイレ) 交換 札幌市白石区


本日は札幌市白石区内のマンションで行いましたウォシュレット(温水洗浄便座)の交換についてご紹介致します。


入居者の退去後に、ノズルからの漏水や便座の破損が判明した為に修理か交換をご検討されていたお客様です。


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非常に古い製品のため、修理は現実的ではないため本体の交換をすることとなりました




取り付けてから20年以上が経過しているそうです。


今までに2回ほど修理対応で解決させていたそうですが、1度の修理で2万円以上の費用が掛かっていたそうです。


今はあらゆるメーカーから高性能な製品が発売されています。


そのような意味でも古い製品は新品の交換工事をお勧めしています。


今回はお客様がご用意した製品を取り付けて終了です。

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洗面台 排水管水漏れ修理 札幌北区

本日は札幌市北区でアパートに設置されてている洗面台の排水管交換についてご紹介致します。


築32年のアパートで退去後の清掃時に洗面台の排水管が外れていることに気が付いたそうです。

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この部分が外れている状態では正常使用することはできません。

.
排水管は青銅の管を使用していました。


部分的に腐食しているため、排水管を交換する必要がありました。


用意していた排水管同じ長さに切断した後、順番組み付けて作業終了です。

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110度BS・CSデジタル放送 アンテナ交換 札幌市東区

本日はスカパーやBS放送を受信する際に必要なパラボラアンテナの交換についてご紹介致します。


4階建てのRCマンションで地デジは映るがBSやCS(スカパー)が映らないとのご相談です。


全16戸のうち複数の入居者の方から苦情があったようですので、アンテナ又は共聴設備の問題と思われました。


まずは収容盤内のブースターを点検します。

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電源は問題ないようですので測定器を使用し、アンテナからの電波がブースターまで来ているか、受信するために必要な電源(DC15V)が供給されているかを調査します。

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この共聴設備からアンテナに対して正常に給電されていることを確認しました。


BS・CSアンテナは受信設備側から直流15Vの電気をアンテナに供給必要があります。


御家庭で使用されているテレビやチューナーからも給電することができます。


マンションやアパートなどの集合住宅で共聴設備が設置されている場合はこの設備から電源を供給しているためアンテナ給電不要です。



アンテナ側からの電波の強さを測定しましたが、全く反応がありません。


これはアンテナ線が断線しているか、アンテナの方向が狂っているかアンテナ自体の故障ということになります。


まずはアンテナの確認です。

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外観上は問題ありません。
方角も特に問題なさそうです。


しかし、アンテナのコンバーターと呼ばれる電波を受ける部分がぐらついていました。

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恐らく、鳥害(カラスなど)によるものと思われます。

修理は不可能ですので新しいアンテナと交換します。

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交換後、方向を調整し、各居室の受信状態を確認して終了です。

 

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ノーリツOX-307FからノーリツOX-307Fへ交換


本日はノーリツの石油給湯器 OX-307Fから同一機種のOX-307Fへの交換工事についてご紹介致します。


現行機種の新しいボイラーですが、前シーズンの水抜き不良により各所から漏水したようです。

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借家のため去年の暮から空き家状態だったようで、新しい入居者が決まり室内美装のため元栓を開けたところ、ボイラー内部から漏水が始まったとのことです。

缶体より漏水しているため修理は現実的ではありません。

交換につきましては現行機種のため交換時間は1時間程度です。

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これから水道凍結などが発生しやすい気温になります。


冬期間使用しない場合は徹底した水抜きが必要です。


水道管の水抜きはしっかり行っても、給湯機の水抜きを怠るケースが非常に多く見受けられます。 


以下におおまかな水抜き箇所を記載します。



ボイラー上部に配管されている給水・給湯配管に安全弁(逃し弁)が取り付けられている場合は作動ハンドルを水平位置に引き上げます。

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次にボイラー本体の水抜き弁、減圧弁が取り付けられている場合は水抜き弁を押して弁から出てくる水を受けます。


逆止弁が取り付けられている場合は水抜き弁を緩めて配管内に吸気させます。


念のため灯油コックを閉の位置にします。

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配管方法は取り付け業者によって様々ですので詳細につきましては取り付け業者の方へご相談ください。

 

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マンション 洗面台排水管詰まり修理 札幌市南区

本日は南区のマンションで行いました洗面化粧台の排水管詰まり修繕についてご紹介致します。


築42年のマンションです。


浴室と兼用になっているタイプの洗面台で、数日前から流れが悪くなりだしたので修理して欲しいとのご相談です。


早速お伺い致しました。


少量の排水は問題ないようですが、通常使用では流れにくくなっていました。

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大量に水を出すとボウル内に水が溜まっている状態となります。

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排水管内に髪の毛やその他の異物が入っているようでしたのでワイヤートーラーにて清掃しました。

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ワイヤーの先端には髪の毛や繊維くずなどが付着していました。


異物はピン止めなどの物のようです。

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最後にボウルに水をためてから排水し問題なく流れることを確認して終了です。

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