戸建て 屋根 凍結 すが漏り 修理 札幌市豊平区


本日は築41年の一戸建てにおいて発生しました雨漏り修繕についてご紹介致します。


朝方から少しずつ、2階の天井よりあま漏りがしていたようです。


3年に一度ぐらいの割合で起きるそうですが、今回は極端な量がもれてきたそうです。



今までにはない位の雨漏りのようで、壁のクロスに雨水がしみこみはがれかかっています。




早速問題の屋根を点検しました。


元々は三角屋根 だったそうですが、落雪対策のためにスノーダクトを取り付ける改造工事を施されてました。


このダクト用の凍結防止ヒーターも取り付けられているそうです。


まずは問題部分を除雪します。


屋根の除雪に使用するスコップは傷などの損傷防止のために金属製以外の物を使用します。


お客様のご説明通り、凍結防止のためのヒーター(排水路ヒーター)は設置されていました。


しかし、雨どいになる部分にはヒーターは入っていない状態です。

今回のすが漏れ事故の原因はヒーターの設置がないためと思われます。



この部分には専用の雨樋ヒーターが必要です。
特に、寒暖の差が激しい時期には自然解凍はほとんど望めません。


雨樋直下のお部屋に暖房が常に入っている状態の場合はこのような事故は起こりにくいと言えますが、アパートなどで空室の場合は特に注意が必要です。


後日、専用のヒーター設置工事を行うこととなりました。


雨水などで汚損しました内装はお客様ご加入の火災保険により修復工事をすることとなりました。

 

 

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ユニットバス サーモシャワー混合栓交換 札幌市西区

本日は浴室の洗い場専用混合栓(サーモ付き)交換についてご紹介致します。


現在ご使用中の水栓のシャワーとパイプの切り替えが利かなくなったので修理か本体の交換をしてほしいとのご依頼です。


早速お伺い致しました。


ご使用中の水栓は旧式で自在パイプがない混合水栓です。


まずは切替ユニットがどのような状態か判断するために本体を一部解体します。





外見上は問題ないようなので切り替え弁を取り外すことにしました。


ユニット押さえの金具が固着し取り外しは困難な状態です。


恐らく無理に外すと本体側に影響が出る可能性が高いと思われます。


その他のリスクを考慮してお客様にご説明し本体を新しいものに交換することになりました。



まずは旧製品をクランク金具ごと取り外します。


あとは新しいクランクを取り付けてから本体と接続し終了です。

以前の製品は自在パイプ式ではなかったので大き目な桶が使用できないそうでした。


使いやすくなったことにより交換してよかったと大変喜ばれました。

 

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江別市 電気温水器タンク 漏水修理

本日は江別市の商業施設に設置されています、電気温水機の漏水修理についてご紹介致します。 


すでに廃番になった製品で、朝から電気温水器用の排水パイプから水が出ているとのご相談でした。


早速お伺いし確認しました。


ごく少量ですが、水が出ています。



このパイプは電気温水器のタンクに取り付けられています、自動に止水する装置(ボールタップ)が故障した場合、水があふれでない様にするための逃し排水パイプです。


すなわち、ボールタップが故障すると機外に漏れ出さないよう、ここから水が出てくるということになります。


タンク内部を確認すると、満水位置になっても水が止まっていません。


このボールタップを一部分解し修理します。


止水部を分解します。


内部のパッキンを交換します。


右が古いもので左が新しいパッキンです。

内部は高温の温水による蒸気にさらされているため劣化が激しくなります。


このあとボールタップを取り付け正常に動作することを確認して終了です。

 

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札幌市 水道局 水道メーター検針員指摘 水漏れ修理

本日は水道局の検針員指摘の漏水修繕についてご紹介致します。 


築38年の木造アパートです。


未入居の水道メーターが少量漏水の疑いがあるので、札幌市指定の給水装置工事事業者に修理を依頼してくださいとご連絡があったようです。


早速お伺いし現地調査致しました。


非常に古い水抜栓が取り付けられていました。


水抜栓はハンドル回転タイプとレバータイプの2種類がございます。


最近の製品は上下に動かすレバー型が主流です。


その他にリモコン電動装置が付いたタイプも相当数流通しています。


水抜栓は冬期の凍結防止のため以外、ほとんど操作される方はいないかと思います。


今回のケースもそれとほぼ同じで、数年間は全く操作していなと手のことでした。



水抜栓のピストン部を取り外して確認します。


画像の通り、中間にあるゴムパッキン3個ともに問題のある状態で、一部欠損などがある状態です。



Оリング3枚ともに交換し、漏水がないか確認したところ、問題ないと判断されました。


水道料金は水道メーターの検針値によって決まります。


検針員さん達は水道料金算定のための検針のみならず、漏水の疑いまで調べて回っています。


漏水の疑いがある場合は、検針員さん達が直接お伺いし調査をする場合があります。


その場合は、可能な限りご協力をお願い致します。


漏水の疑いがあり、水道料金が過大な場合は、指定工事店が漏水修理をし、水道局に対して漏水修理の報告をすることにより、過大な水道料金を減額申請することが可能になります。


内容によっては減額が認められない場合もございます。

今回も適正な修理を施し、減額申請をもって水道料金の修正を受けることになりました。

 

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ガス給湯器用 フレキ管交換 札幌市東区

本日は札幌市東区のアパートで行いましたガス給湯器のフレキ管交換についてご紹介致します。


築40年のアパートで少量の漏水があるので修理して欲しいとのご依頼です。


早速お伺いしました。


給湯器下の給水・給湯用の配管で修理履歴がある配管です。


圧着ソケットと呼ばれる漏水冶具が取り付けられていました。


このあたりの管から漏水していました。


関係する問題の配管を慎重に取り外しました。


予想通り、鉄管の腐食は激しく簡単に折れてしまいました。


漏水していた鉄管を取り外した分、ステンレス製のフレキ管を延長します。





今回の修理対象部分以外にも様々な場所に重大な漏水リスクが見受けられるため、全体配管の交換を検討していただきました。


 

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トイレ手洗い用排水管交換 石狩市

本日は石狩市の介護施設に取り付けられています、トイレの手洗い器用の排水管漏水修理についてご紹介致します。


数か月前から手洗い器下の床あたりが濡れる現象が発生していたようです。


まずは排水管を確認しました。


排水管は青銅製(メッキ) で非常に古いものでした。



よく見ると、トラップ(封水)部分に亀裂が生じていました。


ここまでひどくなるとかなりの水漏れが発生します。


早速、交換作業に入ります。


まずは現場にて同じ排水管を作成します。


3分割になっており、上方から順番にナットにて接合し取り付けて終了です。

 

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トイレ 洗濯機 排水管詰まり修理 札幌市北区

本日は札幌市北区のアパートで行いましたトイレつまり修理についてご紹介致します。

原因は不明ですがトイレを含めた排水が流れず一部逆流するといった症状です。


便器内には排水が溜まった状態となっていました。

(一部画像を処理しております)

トイレの裏側には洗濯機用の排水口があります。

排水ホースを外し内部を確認すると、こちらも詰まっている状態でした。

この確認作業中に他の部屋でも同じような状態となっていることが判明しました。

深夜ということもあり、翌日に屋外のマンホールなどの排水管高圧洗浄にて改善させることとなりました。



 

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浴室用 サーモ・シャワー水栓 交換工事 札幌市白石区

本日は白石区内の戸建て住宅に取り付けられていました、お風呂の蛇口(サーモスタット式混合栓)交換についてご紹介致します。

使用中の
温度変化が顕著になりご自身でサーモスタット部を分解したとのことでした。


通常はこの周辺の部材を交換すると修理は可能と思われましたが調達された部品が別なものだったため取り付けできませんでした。



なんとか当日中に使えるようにしたいとのことでしたので、同型の新しい水栓に交換することとなりました。 



まずは本体を外します。


現在使用していたものと全く同じ製品を取り付けました。

 

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札幌市手稲区 ルーフドレン 排水管ヒーター 取付工事

本日は無落雪屋根(スノーダクト)に取り付ける凍結防止ヒーター取り付けについてご紹介致します。


このヒーターはスノーダクトと呼ばれる寒冷地特有の屋根に設置されています、配水管に取り付けるヒーターです。


屋根の融雪水がこの排水管を通って汚水枡(マンホール)に流れる仕組みですが、冬期間は凍結により排水管が詰まったり塩ビ管が破裂することがあります。


これを防止するためにこの排水路ヒーターを設置します。



排水管は住宅内の比較的暖かいところに配管するので、在宅で暖房が設置されている場合はその暖気で凍結を予防することができますが、空き家の場合や外気の影響を受けやすい場所に配管されている場合は凍結することが予想されます。


切妻屋根や片屋根などを後から無落雪式に変更した場合などがこれにあたります。



今回の現場は2階建ての住宅ですが、しばらく空き家になるのでヒーターを入れることになりました。

 


ヒーターをドレン入り口から地上の汚水枡まで挿入します。


サーモスタットと呼ばれる外気温を感知する部分を樋より上に設置します。


このサーモスタットは外気温に応じて電源を操作をしてくれる装置です。


凍結しそうな外気温になるとスイッチが自動的に入り、ヒーターが不必要な気温になるとスイッチを自動的に切ってくれます。


安価なヒーターにはサーモスタットスイッチがない製品もあります。


電気代のことを考えるとサーモスタットスイッチ付製品をお勧めしますが、後付けのサーモスタットもございます。 



いずれの製品も念のためヒーターが不必要になる春先には電源を切ることをお勧めします。



配線が完了したら各部を固定します。

排水路ヒーターの余った配線は必ず雨水桝(浸透ます)内に配置します。


これで大方の凍結対策はできます。


当然にこのヒーターにも寿命がありますので極端に古いヒーターは積雪時期の前に交換することをお勧めします。

 

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ヤマハ製ユニットバス トイレ漏水修理 江別市

本日は江別市にあります築40年のマンションに設置されていますヤマハユニットバスのトイレ漏水修理についてご紹介致します。


使用後、レバーハンドルで流した後も水が流れっ放しになるので修理して欲しいとのご相談です。


早速お伺い致しました。


便器内に水が流れ続けている状態になっていました。


製造


メーカーはヤマハですが既に部品供給などはありません。


このトイレのタンクはユニットバスと一体式のため交換することはできませんので、他メーカーの近似部品を探して流用することが多々ありました。


まずはボールタップという水を自動に止める部品ですがこちらは問題ないようでした。


ロー




タンク内にあるゴムフロート弁付近に異物を発見しました。


キーホルダーなどに使用するスチール製のリングでした。



これが弁の間に挟み込み水が止まらない状態となっていたようです。

どのような経緯でこれが落ちていたのかは不明ですが、非常に古い製品のため無理に点検はせず現状で漏水が改善されたためこれで終了です。



 

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株式会社アーヴァンコーポレーションは大型連休中も24時間対応致します!

住宅のトラブルは時期や時間を問わず発生します。

弊社はゴールデンウイーク中も24時間体制であらゆる案件に対応しております。



ただし非常に込み合いますので緊急を要する事象を優先して対応するため、即座に対応できないこともございます。

予めご了承ください。

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水道管 異種管接合による電蝕漏水修理 札幌市東区

本日は札幌市内の戸建てで行いました、水道管腐蝕による漏水修理についてご紹介致します。


普段は扉で隔壁されているボイラー室から大量に水が噴き出してきたそうです。


すぐに元栓を止めてボイラー付近を見てみたところ、水道管の一部が破裂し水が噴き出していたそうです。



早速お伺いしました。


ご連絡のとおり、水道管が腐食して外れた状態でした。

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水道管は壁の中に配管されていたので、壁内の水道管を取り外しました。

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この給水管は異種金属(銅と鉄)が絶縁なしで接続されていたため電蝕とよばれる金属の腐食による水道管の破裂でした。


やむを得ず異種管を接合する際は、絶縁処理を行う必要がありますが、理由はわかりませんがそのまま接続されていました。


壁内の一部配管を銅管に変更し配管しました。

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この電蝕という腐食は異種管接合以外でも水道管が異種の金属と接触しただけでも起こりうるものです。


ほとんどの業者さんはこのことを把握し電蝕防止に努めて配管していると思いますが、実際にこのような問題のある配管が存在することも事実です。



接合後、漏水を確認して配管カバーを取り付け直して終了です。

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石狩市 商業ビル 水道管凍結修理

本日は石狩市のテナントビルで行いました水道管の凍結解凍工事についてご紹介致します。


1階が駐車場の3階建てのビルです。


テナント3階部分の水道が凍結し修理して欲しいとのご相談です。


去年の同じ時期にも水道管が凍結したそうです。


早速お伺いしました。


3階の共同トイレ・給湯室(電気温水器)全て水が出ない状態でした。

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配管は電気温水器を経由しているようなのでまずはこの電気温水器までの経路を電気解氷します。

1階の車庫内の水道管の立ち上がりは点検口内にありました。

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この狭い空間になんとか潜り込み、目的の水道管を探し出し電気解氷します。

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作業は15分程度で終了しました。


これからの時期は水道管の水落としは必須です。


皆様もどうぞお気をつけください。




 

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給水銅管凍結破裂修理 札幌市西区

連日とても厳しい寒さが続いております。

本日は札幌市西区のアパートで行いました水道管のは破裂修理についてご紹介いたします。

 

水道管が凍結し、その後自然解凍したあとお部屋のいろいろなところから水が漏れ始めたので修理してほしいとのご依頼です。

早速お伺い致しました。

家具の間やカーペットが水で濡れています。

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この真裏には流し台があることからこのあたりの給水管から漏れていました。

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銅管の一部が破裂して膨らんでいます。

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問題の部分を切断して新しい銅管を接続します。

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開口した部分を復旧して終了です。

 

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札幌を中心に水道凍結が多発しております!

この数日間の気温により、水道管の凍結・破裂事故が多発しております。


札幌をはじめとして、石狩、江別、恵庭、北広島、恵庭、千歳などで多く発生しております。

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毎年、この時期の12月前後がうっかり水道管凍結の集中する時期となります。


とくに氷点下の気温が継続する「真冬日」には水道管凍結が多発します。

木造のアパート・マンションは特に要注意です。

天気予報とともに水道凍結指数予想サイトを参考に自然の凍結予防が重要となります。tenki.jp

 

水道管は夜間のみならず日中でも凍結することがあります。

ご自身のお部屋の気温と外気温との差がうっかり凍結の原因ともなります。

面倒でもこまめな水抜きが凍結予防の鍵となります。

 

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