リリーフバルブ 漏水応急修繕 北広島市

本日はテナントビルに取り付けらています、リリーフバルブ(安全弁、逃し弁)からの漏水の応急修繕についてご紹介致します。

現場は地上3階建ての地下1階部分です。

警備会社の方からのご依頼で、警報が鳴ったため現場に来るとシャフト内から水があふれ出ているとのご相談です。

早速お伺いし、現場を確認しました。

扉を開けたらシャフト(PS)内が満水状態となっており、水道メータやガスメーターが浸水していました。

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音を頼りに漏水箇所を探しました。

このリリーフバルブが作動しっ放しになっていて水がドレン口からあふれていました。

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このリリーフバルブは管内の水圧が何らかの理由で設定圧以上になったときに水道管や各器具を破損させないために管内の圧力をここから逃すための装置です。

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これが作動するということは管内が異常に高圧になった場合です。

しかし、圧力計によると正常圧のようです。

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原因はこのリリーフバルブの経年劣化により内部の弁が開放状態になったことによるものでした。

深夜と言うこともあり、代替品を調達できないため、取り急ぎ止水用バルブを取り付けました。

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白石区 テナントビル 排水管トーラー詰まり抜き作業

本日は白石区の飲食店にて行いました排水管詰まり修繕についてご紹介致します。

営業時間中に食器洗い機の下から大量に下水が逆流してきたので至急修理して欲しいとのご依頼です。

早速お伺いしました。

厨房の床一面に排水があふれています。

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製氷機の下あたりからも排水があふれていたようです。

現場は4階建ての3階部分でしたので、階下への被害を最小限に食い止めるため、残水ポンプを使用し逆流した排水を速やかに吸い取りました。

排水管のつまりは排水管清掃機(ドレンクリーナー)を使用しました。

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配水管の口径が細いタイプでしたので挿入に時間がかかりましたが、4メートルほど入ったところで抵抗がかかりました。

このあたりをクリアしたあたりで排水が引き始めました。

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経年による排水汚れが原因の排水詰まりと思われます。

1週間ぐらい前から予兆(ゴホゴボ音など)があったようです。

いつもと何か様子がおかしいかな?と思った時は事前の予防策(排水清掃)を講じることが大切です。

状態がひどい時は、自店の被害に加えて他店への被害拡大へとつながることがあります。

 

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テナント事務所 水道管漏水事故 江別市

本日は江別市内の会社事務所にて起きました漏水事故についてご紹介致します。

築26年の4階建てテナントビルです。

1階の会社事務所天井から大量に水が出てくるので急いで修理してほしいとのご相談です。

この日は日曜日でテナントの会社はお休みでしたが、近隣の方が漏水を発見しこのビルの警備会社に連絡がありました。

早速お伺いしまずは元栓にてこの事務所の水を止めました。

天井から大量に水が落ちてきています。

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床も水びだし状態です。

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まずは床上に浸水している残水処理を行いある程度吸水作業が完了したら漏水原因の特定と修理を行います。

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残水処理作業が一段落ましたので天井内の漏水原因を特定します。

天井内に水道用の給水管があり、継手付近から漏水していました。

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この継手が折れた状態となっていてそこから大量の水が噴き出していたようです。

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この部分に別な部品を取り付けて、漏水がないか確認し終了です。

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今回の漏水被害については、事務所内の什器備品、内装等に及びましたが、その復旧に伴う費用はすべて火災保険にて補償されました。

 

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小樽市 トイレ排水管 異物(尿取りパット・おむつ)つまり 除去

本日は小樽市の介護施設で行いました便器の詰まり修理(異物除去) についてご紹介いたします。

パットとトイレットペーパーを大量に使用し、そのまま流してしまったということです。

1回目は流れたのですが、2回目からはなかなか水が引かない状態になったようです。

トイレットペーパーであれば比較的簡単に修理することは可能です。

しかし、パットは水を含むと膨らむためそのままの状態では修理することが困難となります。

まずはタンク・便器を取り外し、つまりの原因となっているものを取り出します。

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床フランジと呼ばれる便器との接続部分にも大量のトイレットペーパーが残っていました。(画像を処理してあります)

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便器内、排水管内の異物を完全に取り除き、便器・タンクを元通りに戻して終了です。

 

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恵庭市 飲食店開業に伴うテナント 保健所営業許可対応給排水管工事

本日は小樽市のテナントビルにおいて行いました、店舗の改装工事についてご紹介致します。

大手飲食チェーン店運営部様からのご依頼で、北海道内の店舗改装工事を出店の都度、順次行うこととなりました。

こちらは元々ラーメン店が使用していたテナントです。

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工期が限られているため内装工事の途中から給排水管の増設工事を並行して行います。

まずは最寄りの水道管から給水管を分岐します。

給水管を天井内に配管し壁まで配管します。

天井内はポリエチレン管を使用しました。

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ご要望の自在水栓2基とガス湯沸かし器を取り付けました。

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給水管が終了しましたので次は排水管の工事を行います。

排水管の工事は給水管よりも配管できる場所が非常に限られるため、綿密な打ち合わせが必要となります。

既設の排水管立ち上がり位置から順次配管して行きます。

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什器などの設置に支障が無い様に配管を壁沿いに配管して行きます。

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シンクや食器洗い機などの排水管に接続して行きます。

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工期に限りのある現場では、電気工事担当、ガス工事担当、内装工事担当、給排水工事担当と詳細な打ち合わせをし、合理的な作業を行わなければなりません。

工期を短縮できるあらゆる部材が普及しているため、従来よりも短期間でお引渡しできることも多くなってきましたが、それに付け加えて1日でも早くお引渡しできるよう工夫することが日々の課題です。

全ての工事が終了した後に、管轄の保健所による施設検査があります。

当然のことながら、給排水設備はこの基準に準じたものでなければなりません。

この許可が下りることによりすべての作業は終了となります。

 

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ノーリツ壁掛けボイラー漏水修理・取り替え 札幌市南区

本日は給湯専用の石油給湯器漏水修理についてご紹介致します。

築18年の戸建てに取り付けられているボイラー内部から漏水があったようです。

幸いにしてすぐに気付いたため、ボイラー用止水栓を閉めたため大事には至らなかったようです。

早速お伺いし漏水原因を調査しました。

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画像では見にくいですが、内部の配管で緑色のマークが入ったところから少量の漏水があるのを確認しました。

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このあたりの漏水は非常に珍しいケースです。

漏水原因は様々な要因が複合的に発生して起こることが多いと思います。

使用者の方ができる対策などはありませんが、漏水や異音があった場合は速やかに点検・修理を行うことが重要です。

このボイラーは現行機種なので部品はありましたが、高額な修理費用となることがわかりましたので、翌日に本体の交換をすることとなりました。

 

 

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凍結防止のための水道管の水落とし(水抜き)について 札幌 江別 北広島 恵庭 千歳

2月に入り冷え込みが厳しくなってきました。

本日は大変お問い合わせが多い冬期間の水道管の水抜きについてお話致します。

寒冷地の水道管凍結について、経験のない方は何故水道管が凍結するのかわからない方がいらっしゃるかと思います。

北海道で生まれ育った方でも水抜きの習慣が無い方が一人暮らしを始めて水道管を凍結させてしまう方もいらっしゃいます。

水道管の凍結防止についてはまずは仕組みを理解することが大切かと思います。

アパートにお住まいの方で「1日中暖房をつけていたのに突然水道が出なくなった」とご相談される方がいらっしゃいます。

水道管は自室に至るまでの間で外気に晒されてしまうことが多くありますがそれは以下の図のとおりです。

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例えばアパートの3階に住んでおられる方は図の通り、1階の車庫、2階を経由して3階の自室に給水されます。

従いまして、自室(3階)のお部屋の中が暖房で暖かい状態となっていたとしても、1階、2階が凍結に達する気温の場合は当然に水道管が凍結することになります。

特に1階の車庫にシャッターなどの外気を遮るものが無い場合や、2階が空室になっている場合は注意が必要です。

詳細な水落とし方法につきましては建物により異なります。

弊社でもわかる範囲内でご説明は可能ですが、不明な点は積極的に管理会社様や大家様に確認し凍結事故を防止することが大切です。

水道管の凍結温度に達する恐れのある時は必要最低限の水抜きを行うことをお勧めいたします。

 アーヴァンコーポレーションでは水道管の凍結修理はもちろんのこと、凍結防止などの対策工事も行っております。

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ノーリツ壁掛け温水器 OTQ‐G4701WFFからOTQ‐G4702WFFへ交換 札幌

本日はノーリツ製の壁掛け式追い炊き機能付き給湯器OTQ‐G4701WFFから後継機種のOTQ‐G4702WFFへの交換についてご紹介致します。

新築時から使用していた給湯機ですが、①燃焼時と予熱時の異音、②白煙排気、③給湯温度ムラに悩まされていたそうです。

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冬期間に故障すると生活に多大な影響が出ることから、この時期に交換することにしたそうです。

このたび弊社にご依頼いただきました。

ノーリツの場合、後継機種でも各部の寸法が若干異なります。

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無駄な配管作業を省くため必要最低限の交換部材にて作業致します。

本体寸法はほとんど同じですので比較的スピーディーに交換工事が終了致しました。

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非常に強い記録的な大寒波による水道管凍結が多発しております!

全国的に連日の厳しい冷え込みにより水道管凍結が多発しております。

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普段、水道凍結とは縁がない本州方面でもアパートなど集合住宅を中心に水道管凍結や、お湯が出ないなどの水道トラブルが多発しているようです。

弊社にも本州の水道事業者様や管理会社様から多くのお問い合わせをいただいております。

北海道などの寒冷地の場合は、配管工事の際に水道凍結の防止策を施して配管しているため、水道管の凍結はしにくい構造になっています。

しかし、本州方面の配管は凍結対策はほとんどされていません。

本州方面からのお問い合わせには同じご説明をしておりますが、凍結対策として唯一有効なのは蛇口を少量開放状態にして水を出し続けることです。

凍結してしまった場合は、とにかく配管部分を暖める以外に方法はありません。

水道業者さんで専用の解氷器具の用意があれば依頼するのが近道ですが、件数が多い場合は待ち時間が膨大なものになるようです。

この寒波が過ぎ去るまでは、何らかの方法で凍結防止策を行ってください。

弊社でもわかる範囲でお答え致します。

 

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札幌 コロナ石油給湯器 UIB-G4020HTからUIB-AG47MX へ交換

本日はコロナ製の壁掛けボイラー UIB-G4020HT(FF)から後継機種のUIB-AG47MX(FF) への交換工事についてご紹介致します。

故障のためメーカーさんに点検を依頼したところ、修理に多額の費用が掛かることが判明したため今回交換工事をすることになり弊社で工事を行いました。

コロナの壁掛け式ボイラーです。

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若干の漏水と灯油漏れがあったようです。

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今回ご用意しましたボイラーは後継機種ですので交換工事も比較的早く済みました。

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使用できる部材はなるべくそのまま使うようにして少しでも費用をお安く致しました。

 

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札幌水道工事 ステンレス流し台 排水漏れ修理

本日はシンクからの漏水修理についてご紹介致します。

流し台で洗い物をした後に、流し台の収納に水が落ちてくるので直して欲しいとのご相談です。

早速お伺いし調査しました。

一般的なステンレス流し台です。

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流し台の漏水はこのトラップと呼ばれる排水口からのものと、ステンレス部分が腐食してピンホールと呼ばれる腐食穴が開いた場合の場合がほとんどです。

今回は排水口のパッキンの劣化が原因のようです。

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新しいパッキンを取り付けて漏水がないか確認して無事終了しました。

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北広島市 電気温水器 漏水修理

本日は北広島市の教育施設に設置されています、電気温水機の漏水修理についてご紹介致します。

非常に古い製品で、朝から電気温水器用の排水パイプから水が出ているとのご相談でした。

早速お伺いし確認しました。

少量ですが、水が出ています。

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このパイプは電気温水器のタンクに取り付けられています、自動に止水する装置(ボールタップ)が故障した場合、水があふれでない様にするための排水パイプです。

すなわち、ボールタップが故障するとここから水が出てくるということになります。

タンク内部を確認すると、満水位置になっても水が止まっていません。

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このボールタップを一部分解し修理します。

止水部を分解します。

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内部のパッキンを交換します。

右が古いもので左が新しいパッキンです。

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このあとボールタップを取り付け正常に動作することを確認して終了です。

 

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札幌 水道局 水道メーター検針員指摘 漏水修理

本日は水道局の検針員指摘の漏水修繕についてご紹介致します。

築32年の木造アパートです。

空室の水道メーターが少量漏水の疑いがあるので、札幌市指定の給水装置工事事業者に修理を依頼してくださいとご連絡があったようです。

早速お伺いし現地調査致しました。

非常に古い水抜栓が取り付けられていました。

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水抜栓はハンドル回転タイプとレバタイプの2種類がございます。

最近の製品はレバー型が種類です。

その他に電動装置が付いたタイプも相当数流通しています。

水抜栓は冬期の凍結防止のため以外、ほとんど操作される方はいないかと思います。

今回のケースもそれとほぼ同じで、数年間は全く操作していなと手のことでした。

水抜栓のピストン部を取り外して確認します。

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画像の通り、中間にあるОリング3個ともに問題のある状態で、一部欠損などがある状態です。

Оリング3枚ともに交換し、漏水がないか確認したところ、問題ないと判断されました。

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水道料金は水道メーターの検針値によって決まります。

検針員さん達は水道料金算定のための検針のみならず、漏水の疑いまで調べて回っています。

漏水の疑いがある場合は、検針員さん達が直接お伺いし調査をする場合があります。

その場合は、可能な限りご協力をお願い致します。

漏水の疑いがあり、水道料金が過大な場合は、指定工事店が漏水修理をし、水道局に対して漏水修理の報告をすることにより、過大な水道料金を減額申請することが可能になります。

今回も適正な修理を施し、減額申請をもって水道料金の修正を受けることになりました。

 

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札幌水道工事 給水用減圧弁 交換

本日は水道管に取り付けられています減圧弁の交換についてご紹介致します。

洗濯機がある床付近が濡れていたため調べたところ、減圧弁本体より漏水していたとのことです。

この減圧弁という製品は様々なものがございますが、ほとんどの戸建て住宅には取り付けられているものです。

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減圧弁が必要な給湯器が取り付けられている場合は必ず取り付けられています。

減圧弁が不要なボイラーが取り付けられている場合でも、水道管の水を逆流させない理由で取り付けられている場合もあります。

こちらが交換前の状態です。

円盤状になっている部分(ダイヤフラム)から漏水していました。

こちらが交換後の状態です。

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形状などもほとんど一緒で、特に変化はありません。

この減圧弁はボイラーや洗濯機の陰に取り付けられていることがほとんどです。

漏水などの故障には気付きにくい部分ですので一度確認されてみてはいかがでしょうか?

 

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札幌水道工事 手洗い器 水栓用アングル止水栓 交換

本日はトイレの手洗い器下に取り付けられています、水抜き付きアングル止水栓の交換についてご紹介致します。

現場は札幌市のホテルです。

冬期に水抜きする際はこの止水栓についている水抜き部分からも水抜きする必要があります。

この部分が硬くて回らないとのご相談でした。

25年も経過していますので外観からも古さが感じます。

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恐らく回したことがないのではと思うくらい硬くて回りにくい感じでした。

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こちらが交換後のアングル止水栓です。

外観・仕様は全く同じです。

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これが使えないと、いろんな問題が起きる可能性があります。

水栓が故障した際はこのアングル止水栓を止めて一時的にしのぐことができます。

また、冬期間の水抜き作業にはアングル止水栓からの水抜きが必要となることもあります。

いざというときのためにも、一度確認されてはいかがでしょうか。

今回はこのほかに、排水管の漏水修理も行いました。

 

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