本日は札幌市の商業ビルで行いました漏水調査についてご紹介致します。
築30年以上の5階建てビルです。
1階の理容室の壁と床から漏水があるとのことでした。
早速お伺いし外観を調査します。
この理容室の水道管はすべて露出配管(壁の外側に配管されているもの) でした。
全てを確認したところ、水道管からの漏水では無いようです。
次に流し台の排水管を調査しました。
こちらも特に問題がないようでした。
壁の材質が石膏ボードでしたのでどこから伝って漏水している可能性が考えられました。
外壁を調査したところ、コンクリートにクラックが生じており融雪水や雨水が侵入し漏水しているものと判明しました。
後日、コンクリートにひびが入っている部分を防水材を注入する処置を行うこととなりました。
アーヴァンコーポレーションでは水道管の水漏れ修理から内装工事を含んだ雨漏り修理工事も行っております。
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本日は理容室で使用している給湯器の交換工事についてご紹介致します。
取り付けてから10年以上が経過し、温度ムラが多くなってきたため交換を検討されていました。
このボイラーで店舗と自宅の両方の給湯を賄っているようです。
温度変化が大きいと急に温度が低くなったり高くなったりと非常に使いにくい状況となります。
排気方式がFE式(強制排気形)でしたので、FF式(強制給排気形)に変更することになりました。
旧式のFE式からFF式に変更するメリットとしては、燃焼に必要な空気を常に外気から取り込むため、燃焼関連の機器の寿命がFE式に比べ格段に長くなるということや、熱効率が高いという点がございます。
熱効率が高くなるということは燃費もよくなるということになります。
一方、FE式は燃焼に必要な空気をボイラー付近の室内から取り込むため、これに伴いほこりなどを吸い込むことになりボイラー内部が汚れやすく故障の原因につながりやすくなります。
また燃焼音もFF式に比べると高くアパートなどの集合住宅には不向きとなります。
給排気方式の変更工事費用もそんなに高額になることはあまりございませんので、ボイラーを交換する際は一度検討してみてはいかがでしょうか。
アーヴァンコーポレーションでは住宅・店舗を問わずボイラーの修理・交換工事を行っております。
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本日は給湯器に接続されている水道管からの水漏れ修理についてご紹介致します。
ボイラーが置いてある床が水で濡れていたため確認すると、ボイラーにつながっている配管から漏水していたようです。
給水管は鉄製の管でした。
築30年近い建物で水道管は当時から使用しているものだそうです。
写真の屋内止水栓 からも漏水し、ボイラー本体にも水がかかっていたようです。
その他にも少量の漏水があらゆるところから発生しているようでした。
部分的に交換する方法もありますが、思い切って住宅内の給水管をすべて交換することとなりました。
この日は取り急ぎ止水栓にて応急的な処置をし一旦終了です。
アーヴァンコーポレーションでは水道管、配水管の破裂や緊急を要する修理もお受けしております。
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本日は札幌市内の保育園にて行いました排水管の水漏れ修理についてご紹介致します。
職員用の流し台下から水が漏れてくるとのご相談です。
用務員の方が手持ちの材料でできる限りの修理をしたようですが、完全ではないためますば全体の点検です。
排水管は電気温水器の余水排水にも接続されていました。
塩ビ製の排水管と空調用のフレキ管を使用していました。
多分、このあたりの接続口からの漏水と思われます。
一番の原因は床から出ている排水管と床上の排水管の継手部分の接続ミスの様でした。
塩ビ用の接着剤は管同士が密着することで接着される仕組みです。
これでは接着されることはありません。
後日、専用の継手をご用意して一部を交換し終了しました。
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本日はガス給湯器からの漏水修理についてご紹介致します。
給湯室に設置されている元止め式ガス瞬間湯沸かし器の 出湯口からの漏水です。
まずはフレキホースとの接続口のパッキンを交換してみます。
かなり改善されましたが、完全ではありません。
原因はステンレス製のフレキホースの金属劣化によるものでした。
金属疲労による漏水はパッキン交換で治ることはほとんどありません。
後日、新しいホースを取り付けて終了です。
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本日はコロナの石油給湯器UKB-3300TXの漏水トラブルについご紹介致します。
既に20年近く経過したボイラーです。
ボイラーの周りが水びだしになっていたようで、周りをよく見てみるとボイラーと水道管の接続部付近から少少量ずつ漏水してたようです。
部品調達も可能ですが、耐用年数を考慮して後日、新しいボイラーに交換することになりました。
アーヴァンコーポレーションではメーカーを問わずボイラー交換をお受けしております。
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本日は故障したシャワートイレの交換工事についてご紹介致します。
15年間使用したシャワートイレ(温水洗浄便座・ウォシュレット)が漏水したりノズルが出なくなるなどのトラブルが出たため交換したいとのご相談でした。
現在取りけられているものは、INAXの標準的なシャワートイレです。
お客様がご自身でシャワートイレをご用意されましたので、こちらの交換工事のみ行いました。
交換後の製品は、動作も早く、前製品にはなかった脱臭機能もあるため非常に快適に使用されているそうです。
最近の製品は節電機能なども充実し、上位機種になると貯湯式(お湯をタンクの中で常に保温) ではなく瞬湯式(必要な時だけ瞬間的に湯にする)があります。
現在の製品は素人の方でも取り付けしやすいようにいろいろと工夫されているようです。
故障をきっかけに交換する方がほとんどですが、引っ越しを機に交換する方もいらっしゃいます。
一度検討してみてはいかがでしょうか
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本日は30年以上前に取り付けられた散水栓の交換についてご紹介致します。
散水栓とは、玄関先や庭先に取り付けられている蛇口がついた水道で、花壇などの水やりに使用したり洗車などに使用する水栓です。
散水栓に付帯する水抜栓は札幌市Ⅱ型の水抜栓が取り付けられていました。
この水抜栓は非常に古く、地中部分での漏水症状が非常に多く見受けられる製品です。
今回は散水栓の周りから常に水が出ているような音がし続けており、使用頻度も多い散水栓なので交換したいとのご要望でした。
散水栓は地上から約1mぐらいの位置まで土に埋まっています。
その先端が地中に埋設されている水道管と接続するようになっています。
本州などの非寒冷地では比較的浅い深度で接続されていますが、北海道などの寒冷地は凍結防止のため1メートル近い深さまで水道管を埋め込み接続されています。
水栓用の水道管と水抜栓がセットになっている理由は、冬期間の水道管凍結防止という理由です。
周りの土を掘削し古い散水栓を取り外しました。
取り外したその場所に新しい散水栓（立管・水抜栓）を設置して水道管を接続します。
水道管を接続後、漏水が無いか確認したのちに土を転圧しながら埋めて行きます。
今回はお客様のご要望で散水栓の周りをアスファルト舗装しました。
アスファルト施工を行ったことにより泥はねがなくなり使いやすくなったと大変喜ばれました。
札幌市水道局指定工事店の アーヴァンコーポレーションではあるゆる水道設備などの修理をお受けしております。
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本日は江別市にあります3階建てのアパートにおいて発生しました、漏水についてご紹介致します。
アパートの入居者様より「車庫の天井から水が漏れている」 とのご連絡がありました。
早速、お伺いしました。
車庫の床が水にぬれている状態でした。
天井もカビが発生するほど濡れています。
すなわち、漏水が始まってから相当な時間が 経過していることがうかがえます。
階上のお部屋は現在、空室でした。
管理会社様立ち合いのもと、空室内を調査したところ、浴室の水道管より漏水していることが判明しました。
原因は凍結によるものと思われました。
このあと、問題の水道管を(銅管)交換して終了です。
アーヴァンコーポレーションでは住宅・店舗を問わず給湯器にまつわるあらゆるトラブルをお受けしております。
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本日は南幌町の一戸建てに設置されています、サンヨーのA31Bシリーズ石油給湯器交換についてご紹介致します。
この数日間、ボイラーから異音がしたりエラーが出たりと、とても不安定な状態が続いていたようです。
伺いしたときには既に警報ランプが付いた状態でした。
点火時には排気筒のつなぎ目から黒煙が噴き出る状態でした。
１５年前の機種になりますので交換部品や消耗部品が無いため分解点検も不可能となります。
翌日、ノーリツのOTX-315Fに交換することになりました。
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本日は石狩市の築8年の一戸建ての排水管清掃についてご紹介致します。
1年ほど空室になっていたようで、入居して1週間とのことでした。
入居当初から排水の流れが悪くお困りの様でした。
システムキッチンの引き出しを取り外して排水管内を清掃することとなりました。
今回は電動式のドレンクリーナーを使用しました。
ワイヤーの先端に清掃治具が取り付けてあり、排水管内を回転しながら進んで行きます。
3メートルほど挿入し、内部をほぼ清掃が完了しました。
排水管を接続後、良好な排水状態であることを確認し終了しました。
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本日はノーリツの追い炊き付きボイラー 、OTX-3101F から OTX-315Fへの交換についてご紹介致します。
追い炊きの循環ポンプからの漏水でご相談がありましたが、すでに部品供給がないため後継機種に交換することになりました。
循環の配管側が非常に狭い為、メンテナンス性はあまり良くない設置状況です。
試行錯誤してなんとか本体を取り外し循環の配管を終えました。
灯油配管、排気筒、給水・給湯管を接続し終了です。
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本日は石狩市で行いましたボイラー交換(ノーリツOTQ-G402SAWFFからOTQ-G4702SAWFF)についてご紹介致します。
ボイラー内部及び水道管の接続部からの漏水で、部品供給がない為、本体の交換となりました。
まずは本体を取り外します。
後継機種を使用しましたが、各配管の接続部は仕様変更のため若干の配管工事を伴いました。
特に問題もなく2時間程度で交換作業は終了致しました。
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本日はマンションのPS(パイプシャフト)内に設置されている水道メーターから漏水し、階下の天井内に水漏れした事例についてご紹介致します。
築２２年の賃貸マンションです。
５階の入居者様から浴室の天井から水漏れがするとのご連絡がありました。
早速お伺いし調査致しました。
入居者様の浴室点検口から確認すると、６階の方から漏水していました。
場所をよく見てみると６階のPS付近と思われました。
６階のPS内を確認すると、水道メーターの取り付け部付近から漏水し、PS床が水浸しです。
水道メーター取付パッキン及びDバルブ(ドレンバルブ)一式を交換致しました。
アーヴァンコーポレーションではお急ぎな案件の修理も可能な限り対応しております。
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本日はコロナの追い炊き付き直圧ボイラー、UKB-3300TX から ＵＫＢ－ＳＡ４７０ＭＸへの交換についてご紹介致します。
このボイラーはお風呂を沸かす機能が付いた直圧式のボイラーです。
ボイラーには減圧弁を必要とする貯湯式のものと今回お取り付けした直圧式の2種類がございます。
貯湯式は水圧を減圧してしまう分、どうしても水圧が弱くなってしまいます。
直圧式はほぼ水道圧と同じ圧力ですので、シャワーを使用する際にその差がはっきり出ます。
3年に一度の割合で故障していたようで、コロナさんから修理部品が調達できないので交換するように勧められたようです。
製品の寸法がほぼ同じですので交換は比較的容易です。
燃焼音も静かになりこれから安心してお湯を使えると大変喜ばれました。
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